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6月全国代表大会_6月全国房市整体走弱 大上海豪宅却风生水起

时间:2019-01-20 来源:成交量 点击:

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  逆天!6月全国房市整体走弱 大上海豪宅却风生水起

  多家房产机构监测数据显示,6月份房产市场成交量全线下跌。

  6月份克尔瑞监测的50个城市中,一线城市成交面积环比下滑8%,二线城市环比下滑6%,三四线城市环比下滑2%。各线城市合计环比下滑5%,这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。

  安信证券的监测显示,过去的一个月,30座大中城市商品房成交面积继续回落。目前30城市销售同比增速在13%左右,比5月继续下降8个百分点。

  长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落,降温趋势不断验证”的结论。2016年6月,75城成交面积同比增长19.05%,相比5月份回落4.57%,销售增速已连续三个月回落。

  从累计数据来看,1-6月成交面积同比增长32.94%,相比1-5月回落3.49个百分点。

  与之相反,在一二三线城市成交整体下滑的环境下,上海的豪宅成交量却逆势而行,增加了97.5%。

  数据显示,6月份上海单价8万元/平方米以上豪宅成交636套,环比增加97.5%。6月份中心7区成交的套均价都超过1000万。其中,静安区卖出15套房子,均价为2951万元;长宁区卖出28套房子,均价为1963万元;黄浦区卖出66套房子,均价为1564.9万元;徐汇区卖出74套房子,均价为1282万元;虹口区卖出224套房子,均价为1063万元;普陀区卖出89套房子,均价1065.9万元;杨浦区卖出53套房子,均价1317.5万元。

  中心城区热闹非凡,外围各区也不甘寂寞。

  6月份上海新晋地王大都聚集在郊区,比如嘉定区徐行镇06-04地块成交额22.05亿,溢价率201%;嘉定区嘉定新城E27-1地块成交额41.98亿,溢价率68.2%;浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块总价24.4亿元,据业内测算保本价都将超过6万元/平米;奉贤发展以17.22亿的价格夺得上海南桥新城10单元01D-03区域地块,溢价率240%;奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块则被象屿地产以21.2亿元夺得,溢价193%。

  在全国整体市场回落的背景下,在号称史上最严的“沪九条”政策的严格调控下,上海豪宅类产品成交依然表现出色,根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。一方面,有豪宅需求的这类客群受政策的制约力较小,并且对后市信心十足;另一方面豪宅类产品主要位于市中心,地段价值凸显,而市中心的新房项目也已经越来越稀缺,因此产品本身具备较强的保值增值能力。另外,由于房价不断上涨,也使得越来越多的住宅步入豪宅的阵营,导致其成交量的上涨。

  不过,按照业内经验,6月往往是上半年楼市成交热点月,7月则为传统淡季,接下来市场会有怎样的表现我们也只能拭目以待了。

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