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中美贸易对中国楼市有何影响?贸易战对楼市的影响大吗

时间:2019-05-15 来源:买入技巧 点击:

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股票知识网(www.gu88.net)5月15日讯

  最近,中国楼市很多地方值得关注,譬如,丹东、长沙、苏州等地先后升级调控,长三角一体化进程加快等等,这些因素对上述区域楼市影响不可忽视,此外,中美贸易摩擦也会对楼市有一定影响,不过影响不会太大,市场仍有望保持稳定。

中美贸易战对楼市有影响吗

  据不完全统计,全国已有近10个城市升级房地产调控。3月,楼市“小阳春”出现,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有65个。而进入5月,则是楼市传统旺季。在升级调控的城市中,丹东并不具有代表性,倒是长沙、苏州等地先后升级调控值得关注。

  前不久,湖南省有关部门通知规定,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,自4月22日起正式执行。

  几乎与此同时,西安也宣布从2019年5月13日起,实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

  同时西安还规定,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144平方米以上的首付比例不低于40%。“五一”小长假过后,苏州也升级了房地产调控,目标直指炒房。

  从苏州、西安等上述城市来看,加码楼市调控与市场火热不无关系,苏州为此出台了限售措施,最热门区域工业园区二手房限售期限为5年。另外值得关注的还包括,调整土地出让报价规则:

  土地竞价超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后才可以申请预售许可;土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。

  提高高价地的预售门槛,有利于开发商理性拿地和减少土地竞价次数,避免多次举牌抬高土地价格。

  从全国来看,4月各等级城市住宅均价环比小幅上涨,热点城市价格走势平稳,太原、青岛价格同比涨幅较大;在流动性较为充裕及地方政策收紧背景下,当前房价涨幅相对平稳。

  30城商品房成交面积环比微跌,同比持续上涨,一线城市中,北京、深圳成交量同比涨幅明显;二线城市多数成交量同比上行,苏州同环比涨幅均显著。分能级来看,根据诸葛找房数据,一线城市均价41466元/平方米,环比上涨0.09%,同比上涨0.8%,价格维持平稳走势。

  二线城市均价12230元/平方米,环比上涨0.38%,同比上涨6.85%,市场有回暖势头。三四线城市均价9129元/平方米,环比上涨0.48%,同比上涨7.1%。整体来看,二线与三四线城市楼市仍存在上涨压力。

  针对这一情形,住建部在4月对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。各地继续落实楼市分类调控政策,石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度;

  辽宁丹东发布通知规定,在售商品住宅的销售价格,同一楼盘每月环比涨幅不得超过0.6%。

  就外部因素而言,中美贸易摩擦出现反复和拉锯状态,具有诸多不确定影响因素。应该看到,中国对美国部分进口商品加征关税属于捍卫自身利益,不得已而为之。

  双方边打边谈或是趋势。对于美方而言,中美贸易摩擦升级对美方损失更大。虽说美国属于逆差,但长远看,美国如果丢掉中国市场等于失去了最大的发展机会。

  需要指出的是,中国内需市场很大,中国有近14亿人口,总量相当于美国、欧洲(俄罗斯除外)、日本、韩国、澳大利亚乃至新西兰等国的总和,且中国内需还有很大潜力,仍可以拉动经济继续保持中高速增长。中美贸易摩擦出现反复,对楼市影响有限。

  最后需要强调的是,摩擦升级对中美双方经济发展都不利,但利益博弈在所难免,虽然长期看中美合作仍是主流,但曲折也可能不少。

  为应对中美贸易摩擦带来的影响,中国可能把更多精力用到对内增加投资、刺激消费和改善民生等领域,房地产政策调整空间较大,适当且合理松绑也有可能,可以对冲风险,所以,中美贸易摩擦对房地产影响偏中性,市场仍有望保持稳定。

本文来源:http://www.gu88.net/mairu/238282.html

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